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土地活用の東建コーポレーションが、歴史から見る借家経営「江戸時代の借家」について解説します。

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江戸時代の借家の歴史についてご紹介します。

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1603年、江戸時代になると幕藩体制が確立しました。幕藩体制は、将軍や大名の強力な領主権によって統治される国家機構で、それを支えたものは租税負担の義務を持つ農民(本百姓)でした。農民には土地の所持が認められていたものの 、その土地の売買は禁止されていました。農村では、農民に対する厳しい税負担や頻発する飢饉などで、生活ができなくなって江戸などの都市部に流入する貧農が多くなりました。また、江戸中期以降には産業が著しく発達して職人や商人の数も増え、江戸をはじめとする都市部では人口の急増が見られました。

江戸の町の約2割が町人地

江戸時代の都市には 【USA在庫あり】 レンチラビット Wrench Rabbit エンジンキット(補修用) 92年-97年 KX80 0903-1079 JP店、幕府が直轄する江戸・京都・大阪の三都と、大名が支配する城下町があり、それらの土地は基本的に幕府と大名が所有していました。幕府が置かれた江戸の町は、大名をはじめとする武士たちが居住する武家地が6割以上を占め、残りを町人たちが町を形成している町人地と、寺社の境内が占める寺社地が分け合っていました。

町人地では土地が私有化される

江戸の土地は基本的に幕府が所有していましたが、町人地では土地の私有が認められ、沽券地(こけんち)のように売買も行なわれていた土地もありました。沽券地は、沽券と呼ばれる土地売買証文が用意されている土地のことを指します。
この私有化された土地は地主が所有していましたが、一般的に地主はその土地には住まず、家守(いえもり)がその土地に住み、同時に土地などの管理もしていました。江戸では、土地を所有する地主と家屋を所有する家守が、町人として町の運営に当たる権利と義務を持っていました。

長屋による借家経営が始まる

私有化された地主の土地は、家守(いえもり)の他に裕福な商人たちも借りていました。商人は主に表通りに面した地所を借り、自ら家を建てて住みました。一方、小商人(こあきんど)などは表通りに面して建てられた表長屋を借り、また、農村で生活できなくなって江戸に流入した貧農や職人などは、表通りの裏手の路地中に建てられた裏長屋を借り、それぞれ店子(たなこ=借家人)として住みました。この表長屋と裏長屋が日本における借家経営の始まりと言われています。
これらの長屋の家主(所有者)は、地主や裕福な商人たちがほとんどでした。なお江戸時代における大家(おおや)とは、必ずしも家主ではなく、

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、長屋の住人の家賃を集めたり、管理を任されたりしている人を指す場合が一般的で、差配人(注1)(さはいにん)と呼ばれていました。

(注1)差配人
差配人自身は家持ちでも地主でもなく、地主や家持ちの人々に代わって店賃(たなちん)や地代を取り立て、店子(たなこ)を監督する役割を担う。

江戸の主な長屋は「表長屋」「棟割長屋」「割長屋」の3タイプ

元禄時代(1680~1709年)の江戸では、町人地に住む約8割の人たちが借家暮らしをし、その大部分が長屋の住人でした。長屋のうち、「表長屋」は狭いながらも菓子や小間物、荒物などを商うことのできる店舗付住宅のようなものでした。
一方、裏長屋には、「棟割長屋」と「割長屋」がありました。「棟割長屋」は屋根の棟のところで仕切り、背中合わせに部屋が作られた形で、両隣だけでなく背中合わせにも隣の住人がいる形式でした。「棟割長屋」1軒の平均的な大きさは、間口が1間半(約2.7m)、奥行きが2間(約3.6m)。入り口をくぐると土間で、片隅に竈(かまど)と 最安挑戦 DIXCEL DIXCEL ディスクパッド PREMIUM P1810785、一段上がって板の間がありました。窓と押し入れはなく、1軒には平均2~3人が住んでいました。「割長屋」は6畳間で、梯子(はしご)をかけて上る物置のような中2階も付いていました。


これらの長屋はいずれも寝るのが精一杯の狭いスペースでしたが、井戸やトイレ、ごみため SOLID UP ソリッドアップ アンダーカウル 素材:FRP製(黒ゲルコート) モンキーR、物干し場などは共同で、風呂は銭湯、ご飯は外食が一般的でしたから、寝起きできる空間があれば良かったことになります。長屋の店賃(たなちん=家賃)は、当時真面目に働けば2~3日で稼げる程度の安い金額でした。

長屋以外の借家も存在

これらの長屋以外に、大店(おおだな=大商店)の番頭や手代(てだい=番頭の次に位する者)で所帯を持った者を住まわせるための2~3部屋タイプや4部屋の2階建てタイプなどもありました。一方、江戸では町人地の他に、大名屋敷の敷地内にも長屋が造られ、家臣らを住まわせていました。

大坂の借家では「裸貸(はだかがし)」が発達

江戸の町は約2割が町人地でしたが グラストラッカー(JBK-NJ4DA/BA-NJ4BA)04年~ ソロシートキット フラットバージョン ステッチタイプ ブラウン ウイルズウィン(WirusWin)、大坂は8割以上が町人地でした。元禄時代の大坂の町人地では、江戸と同様に住人の8割が長屋を借りて住んでいました。その長屋では「裸貸(はだかがし)」と呼ばれる畳や建具を付けずに貸す方法が発達し HEAVENS ヘブンズ シート本体 スタンダードフォーム バックサイドアップ エナメルバージョン スムース シートカラー:ブルー 低反発シート:なし ESTRELLA、借家人が自分で建具を入れて暮らしました。
当時の長屋は畳の大きさを基準にする「畳割」によって作られていたため、規格化された建具がどこの長屋でも使えるという利便性がありました。大坂では、これによって建具類の産業も盛んでした。

東建コーポレーションの土地活用「歴史から見る借家経営」では、江戸時代から現代までの歴史をたどりながら、時代ごとに移り変わる住宅・建築様式、借家経営についてご紹介致します

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